ما تحتاج إلى معرفته عن تأجير المنازل في كندا

 

سواء كنت ستنتقل إلى كندا من بلد آخر ، أو كنت تبحث فقط عن الانتقال إلى مدينة جديدة في كندا ، فإن أول ما عليك فعله عندما تصل إلى هنا هو العثور على مكان للعيش فيه. لحسن الحظ ، هناك الكثير من الشقق والمنازل المتاحة التي تتناسب مع أي ميزانية تقريبًا ، ولكن هناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب أن تكون على دراية بها قبل اتخاذ قرار بشأن المكان المثالي. فيما يلي بعض الأشياء التي تحتاج لمعرفتها حول تأجير المنازل في كندا.


قانون المالك والمستأجر

من المهم لكل من الملاك والمستأجرين أن يكونوا على دراية بحقوقهم ومسؤولياتهم. قانون المالك والمستأجر هو تشريع يحكم العلاقة بين الطرفين. تم تقديمه لأول مرة في عام 1974 من قبل بيير ترودو بهدف حماية المستأجرين من الملاك الاستغلاليين. يغطي هذا القانون مجموعة واسعة من الموضوعات بما في ذلك زيادة الإيجارات والإصلاحات وإنهاء عقود الإيجار. ومع ذلك ، ليس من السهل دائمًا على أي من الطرفين معرفة ما يحق له الحصول عليه.


قانون الإيجارات السكنية

هناك بعض الأشياء التي تحتاج لمعرفتها حول الاستئجار في كندا. أولاً ، من غير القانوني للمالك أن يطلب أكثر من إيجار شهر واحد كوديعة. ثانيًا ، إذا قررت أنك تريد الخروج من المنزل قبل انتهاء عقد الإيجار ، فيجب على المالك إعطائك إشعارًا لمدة ثلاثة أشهر قبل أن يتمكنوا من اتخاذ أي إجراء ضد مبلغ التأمين الخاص بك. أخيرًا ، لا يمكن للمالك أن يتقاضى أكثر من ثلث الإيجار كمرافق.


الودائع الأمن

يطلب العديد من الملاك وديعة تأمين تصل إلى إيجار شهر واحد ، وهو ما يتطلبه القانون عادة عند استئجار عقار. تعمل هذه الوديعة كضمان ضد أي أضرار قد تحدث أثناء الإقامة في المنزل. الملاك ملزمون قانونًا برد مبلغ الوديعة مطروحًا منه أي إصلاحات أو عمليات استبدال ضرورية بعد مغادرتك إذا لم تكن هناك أضرار تتجاوز البلى العادي.عقود الإيجار

تحدد اتفاقية الإيجار شروط الإيجار وهي عقد قانوني بين المالك والمستأجر. هناك العديد من الأنواع المختلفة لاتفاقيات الإيجار ، ولكن جميعها تشترك في شيء واحد: يجب توقيعها من قبل الطرفين وتضمين تفاصيل حول العقار المستأجر ، بما في ذلك موقعه وحجمه ووسائل الراحة والسعر والطول. يمكن أن تتضمن اتفاقيات الإيجار أيضًا تفاصيل حول كيفية التعامل مع ودائع الضمان وأي قيود أو قيود أخرى قد يتم تطبيقها. غالبًا ما يطلب الملاك من المستأجرين تزويدهم بإثبات الدخل ، مثل كعب الراتب أو كشف حساب مصرفي ، قبل الموافقة على استئجار منزلهم. قد لا يسمح أصحاب العقارات الآخرون بالحيوانات الأليفة على الإطلاق أو يسمحون فقط بالقطط ، على سبيل المثال. يجب على المستأجرين دائمًا قراءة اتفاقية الإيجار بعناية قبل التوقيع عليها حتى لا تكون هناك مفاجآت لاحقًا.


التأجير من الباطن

إذا كنت تبحث عن إيجار ميسور التكلفة ، فمن المهم أن تعرف الفرق بين التأجير من الباطن والتأجير. التأجير من الباطن هو تأجير منزلك أثناء تواجدك بعيدًا أو إذا كنت تعيش بالقرب منك ، في حين أن التأجير هو استئجار مكان يخص شخص آخر. هذا يعني أنه مع التأجير من الباطن ، فأنت من الناحية الفنية المالك ويجب أن تكون حاضرًا في جميع الأوقات أو أن يكون لديك شخص مؤهل كمدير سيكون هناك. مع التأجير ، يكون المالك مسؤولاً عن صيانة العقار. لديها أيضًا قواعد مختلفة فيما يتعلق بما يمكن فعله بالممتلكات ، مثل التدخين في الداخل والحيوانات الأليفة. كمكافأة إضافية ، تهتم معظم شركات التأجير بدفع الضرائب نيابة عن المستأجرين. إنها لفكرة جيدة أيضًا معرفة ما إذا كانت هناك حاجة إلى أي رسوم أو إيداعات قبل الالتزام بأي شيء طويل الأجل.


رفقاء الغرفة

إذا كنت تبحث عن مكان للعيش فيه أثناء تغطية نفقاتك ، فقد يكون استئجار غرفة أو غرفتين مع أشخاص آخرين هو الخيار الأفضل. هناك الكثير من الفوائد لهذا النوع من ترتيبات المعيشة. الأول أنه يمكن أن يكون أرخص بكثير من استئجار منزل أو شقة كاملة بنفسك. والثاني هو أنه من المحتمل أن يكون لديك مساحة أكبر مما لو كنت تعيش بمفردك. أخيرًا ، غالبًا ما يكون من الأسهل مشاركة الأعمال المنزلية مثل التنظيف والطهي عندما تعيش مع رفقاء في الغرفة.

إنهاء عقد الإيجار

يجوز للمالك أو المستأجر تقديم إشعار بالإنهاء من خلال تقديم إشعار للطرف الآخر. فترة الإخطار الخاصة بالإيجار الدوري هي شهر واحد على الأقل ولإيجار محدد المدة لا تقل عن ثلاثة أشهر ، ومع ذلك قد تحدد الاتفاقية فترة إشعار أطول. يجوز للمالك أيضًا أن يطلب إجازة المستأجر دون إبداء أي سبب. في هذه الحالة ، لا يحق للمستأجر الرفض ويجب عليه إخلاء العقار عندما يُطلب منه ذلك. إذا لم يقدم المالك إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار قبل الانتقال إلى العقار ، فسيتم افتراض أنه قد أعطى إشعارًا ضمنيًا مدته ستة أشهر. عند إنهاء عقد الإيجار الخاص بك مع مالك ، سيتعين عليك دفع أكثر مما إذا كنت تستأجر من شخص آخر فقط لأنك تشتري منزله وكذلك تقوم بتأجيره فقط. إذا كان شخص ما يشتري منزلك ، فقد يرغب في إخلائه حتى يتمكن من الانتقال إليه في وقت أقرب ، بينما قد تحتاج إلى مزيد من الوقت لأنهم يشترون منزلك.